Wohntraum oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Freistehend, großzügig, vielseitig nutzbar

Das herrschaftlich großzügige Haus wurde 1962 auf dem 986 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- bzw. Gewerbefläche von gut 220 m².
Zunächst wurden einige Räume des Erdgeschosses, die links vom Haus über einen separaten Zugang zu erreichen sind, als Zahnarztpraxis genutzt. Die weiteren Flächen des Erdgeschosses dienten als Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Diese Etage wurde im Jahr 1988 insgesamt zu einer Zahnarztpraxis umgebaut und bis zuletzt auch als solche genutzt.
Denkbar ist nun wiederum der Rückbau zu Wohnraum im Erdgeschoss oder aber die Beibehaltung der Nutzungskombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Obergeschoss.
Im Obergeschoss, welches über den straßenseitigen Haupteingang des Hauses zu erreichen ist, empfängt sie ein großzügiger Dielenbereich, der Zugang zu sämtlichen Räumen dieser Etage bietet. Herzstück ist hierbei der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, mit halboffener Küche und gartenseitigem Balkon. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer zu nutzen wären, sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer.

Über eine Einschubtreppe gelangen sie ins Dachgeschoss der Immobilie, welches derzeit zur Nutzfläche ausgebaut ist. Hier könnte perspektivisch weiterer Wohnraum entstehen – hochwertige Dachflächenfenster, ein massiver Boden sowie eine exzellente Dämmung sind bereits vorhanden.

Durch die insgesamte Unterkellerung befindet sich zudem ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys im Untergeschoss. Die besondere Qualität dieser Etage wird mit der ehemaligen Nutzung als Labor bzw. Sozialräume für Mitarbeiter unterstrichen.

Komplettiert wird dieses hervorragende Angebot über das mit knapp 1.000 m² üppig bemessene Grundstück, welches einen großzügigen Vorgarten mit fantastischen Palmen und einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand bietet.

Wärmegewinnung und -effizienz
– Gaszentralheizung aus 2015
– Warmwasserproduktion über die Heizung
– Dach in 2004 erneuert und gedämmt
– Fenster und Rollläden 1989 erneuert ( bis auf 2 gartenseitige Fenster)
– Außenwände und Keller nicht gedämmt

Weitere Ausstattung
– Klimatisierung
– Frisch- und Abwasserleitungen 1989 erneuert
– Bad und Gäste-WC 1989 erneuert
– Elektroleitungen 1989 erneuert
– Garage
– Erdgeschossböden in Naturstein (Solnhofener Platte) ausgekleidet
– Obergeschoss und Bad, zeitlos hell gefliest

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.