Perfektion im Höchstmaße – lassen sie sich verzaubern

Es gibt schöne Häuser, es gibt besonders schöne Häuser und ganz selten, eigentlich nie, gibt es ein Haus, welches Perfektion in jedem kleinsten Detail ausstrahlt. Perfektion von den Ideen etwas zu verändern, etwas besser zu gestalten, bis zur finalen perfekten Umsetzung. Genau solch ein Haus dürfen wir Ihnen präsentieren:

Erbaut wurde die als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie in massiver Bauweise im Jahr 1970 auf dem 272 m² großen Kaufgrundstück, in 1994 insgesamt inklusive Grundrissoptimierung modernisiert und in 2016 ein Wintergarten der Extraklasse errichtet. Nun bietet es knapp 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohnungen erstrecken.

Über die schick gepflasterte Fläche vor dem Haus, welche Platz für zwei PKW bietet, gelangen sie über den mit Naturstein ausgekleideten Eingangsbereich in die knapp 130 m² große Hauptwohnung. Hier empfängt Sie hinter einem ideal großen Eingangsbereich, die zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltete Küche. Der Wohn-Essbereich ist mit gut 50 m² außerordentlich üppig bemessen und gefällt sofort durch die miteinander kommunizierenden Bereiche Wohnen und Essen, die sich zwar in einem Raum befinden aber dennoch eine optische Trennung aufweisen. Die Belichtung erfolgt über reichlich Tageslicht und einem ausgeklügelten System aus direkter und indirekter Deckenbeleuchtung.
Vorgelagert befindet sich der insgesamt in Glas gestaltete Wintergarten, der mit elektrischer Beschattung, hochwertigen Fliesen, Estrich mit Styrodurdämmung und einer effizienten Isolierverglasung keine Wünsche offen lässt. Auf dem Boden befindet sich eine Edelstahlplatte unter der eine 6.000 Liter umfassende Edelstahlzisterne eingebaut ist. Hier sammelt sich das gewonnene Regenwasser, welches durch ein Filtersystem glasklar ist und für verschiedene Bereiche des Hauses genutzt wird. Damit lassen sich Kosten sparen und es wird ein positiver Beitrag für die Umwelt geleistet.

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem wunderschönen Gäste-WC und einem zentral gelegenen Kamin, der zusätzlich zur Gemütlichkeit und direkter Raumwärme auch die Warmwasserversorgung und die Heizung des Hauses unterstützt.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie in die erste Etage, welche ebenfalls nicht mit Superlativen geizt: Denn das innenliegende Bad offenbart eine wahre Wellnesswohlfühloase, in der jedes kleinste Detail wunderbar durchdacht und ausgebaut wurde. So wurden die Schränke in die Wand integriert, damit ausreichende Tiefe vorhanden ist, diese aber nicht zu weit in den Raum ragen. Zusätzlich wurden optische Highlights mit in die Wände integrierten Stauflächen geschaffen. Für ideale Fußwärme sorgt die Fußbodenheizung und Stolperfallen sind durch die ebenerdige und üppig bemessene Dusche nicht zu finden.

Ergänzt wird die Etage mit zwei Schlafzimmern und einem Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Der wohnlich ausgebaute Keller, der insgesamt tiefergelegt wurde, bietet weitere Nutzfläche von gut 70 m² und ist, wie sollte es anders sein, ebenfalls perfekt ausgebaut.
Herzstück ist der 30 m² große Multifunktionsraum (nutzbar als Gäste-/Arbeitszimmer oder Partyraum), dessen Bar stimmungsvoll mit LED zu beleuchten ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres und zudem großzügiges Bad sowie wertvolle Stau- und Technikräume.

Die zweite, gut 65 m² große Wohnung erstreckt sich über einen Teil des Obergeschosses und das komplette Dachgeschoss. Diese besteht aus einer großen Küche, einem Bad sowie zwei weiteren Zimmern.

Die beiden Wohnungen lassen sich zudem zu einer Einheit verbinden, so dass die Immobilie ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden könnte.

Wärmegewinnung und -effizienz
– Dach mit 14 cm Wärmedämmung
– Außenwand Straßenseite mit 8 cm Wärmedämmung
– Außenwand Gartenseite mit 6 cm Wärmedämmung und Vollklinker
– Keller gartenseitig mit 6 cm Wärmedämmung und straßenseitig
ohne Dämmung
– Gaszentralheizung Baujahr 2016
– Kaminofen (Holzkesselanlage) mit Heizungs- und Warmwasserunterstützung
– Holzfenster Baujahr 1994

Haustechnik
– sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen wurden 1998 erneuert
– mindestens 80% der Stromleitungen wurden 1994 erneuert
– Dach wurde im Zuge des Ausbaus der beiden Dachgauben in 1987
erneuert
– Bad und Gäste-WC der Hauptwohnung wurden 2016 modernisiert
– elektrische Rollläden (bis auf Dachgauben)
– 6.000 Liter Edelstahlzisterne

Weitere Ausstattung
– Decken und Wände in der Hauptwohnung insgesamt in Q3 gespachtelt,
mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
– Oberböden: EG in Vinyl, Obergeschosse: Laminat, Fliesen und Teppich,
Keller: insgesamt gefliest
– 3 Bäder, 2 Gäste-WC
– Garage auf separatem Grundstück
– Für die Modernisierungsmaßnahmen wurden Investitionen von
über 200.000,00 € aufgewandt

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.