Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Herten-Disteln

Objektnummer: TL658

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45699

Ort: Herten

Land: Deutschland

Wohnfläche: 186 m²

Nutzfläche: 122 m²

Grundstück: 398 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 475.000 €

Außen Provision: 3,57

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus, welches auch gut als Einfamilienhaus nutzbar wäre, wurde 1980 in massiver Bauweise auf dem 398 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von knapp 200 m² teilt sich auf das Erdgeschoss der Hauptwohnung mit 121 m² und der Wohnung des Obergeschosses mit 75 m² auf.

Schon von Außen beeindruckt die Immobilie mit zeitloser Eleganz – geprägt durch die gelungene Kombination aus weißem Klinker und schwarzen Akzenten. Diese harmonische Gestaltung gliedert den großzügigen Baukörper optisch und verleiht ihm eine repräsentative, aber dennoch zurückhaltende Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein modern offen gestalteter Küchen-/Essbereich, von dem es weiter in das weitläufige Wohnzimmer geht. Sowohl aus der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus, gelangen sie auf die geschützte Terrasse und den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über praktischerweise getrennte Flure erschließen sich zwei großzügige sowie ein kleineres Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei Bäder und ein separates Gäste-WC.

Die separate Wohnung im Obergeschoss bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, 2017 erneuerten Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen diese Wohneinheit.

Das Dach über dieser Etage weist Sanierungsbedarf auf, da sich im Wand- und Dachbereich bereits Feuchtigkeitsstellen zeigen.

Im vollständig und hochwertig ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer, modern gestalteter Wohnbereich. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnraum in heller Gestaltung sowie ein separates Bad, das im Jahr 1996 eingerichtet wurde.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch drei weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Stauraum, Waschkeller oder für verschiedenste Hobbys eignen. Besonders praktisch: Der Garten ist direkt über eine Kelleraußentreppe zugänglich.

Fazit: Das solide erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung Beschreibung

Wärmegewinnung und -effizienz
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung aus 2017
– Dach oberhalb des EG 2017 erneuert und mit 12 cm gedämmt
– Dach des Obergeschosses erneuerungsbedürftig; Dämmstärke nicht bekannt
– Holzfenster aus dem Baujahr
– Außenwände, 36,5 cm aus Hohlblocksteinen
– Keller nicht gedämmt
– Kamin im EG und im ausgebautem Kellerraum
– Fußbodenheizung im EG: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche

Weitere Ausstattung
– in das Haus integrierte Garage
– Oberböden in Echtholzparkett und Fliesen
– Wohnungen jeweils mit Gäste-WC ausgestattet
– In Summe vier Bäder

Lage

Das Haus liegt sehr angenehm ruhig in einer Sackgasse in Herten-Disteln. Das direkte Umfeld besteht aus wertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe liegen drei Bushaltestellen und drei Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium).
Fußläufig erreichbar ist auch das Naherholungsgebiet Backumer Tal mit ausgiebigen Spazierwegen und dem über die Grenzen von Herten hinaus bekannten „Copa Ca Backum“.

An den lauten Güterverkehr, der früher das beschauliche Leben in Herten-Disteln störte, erinnert heute nichts mehr. Stattdessen ist der Zechenbahnweg einem Rad- und Wanderweg gewichen, der zur Erkundung der ehemaligen Bergbaustandorte einlädt.

Die gute Verkehrsanbindung zeigt sich nicht zuletzt durch den nahegelegenen Autobahnzubringer. Von hier gelangen Sie direkt zur Autobahn A43, die eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und das angrenzende Münsterland bietet.

Im Ergebnis ist das vielfach gewünschte und selten erreichte Ziel von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur gelungen.

Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Herten-Disteln

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Das Obergeschoss wird derzeit noch genutzt, wird aber bis spätestens zum 31.07.2026 freigezogen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.