Großzügiges & bis ins kleinste Detail perfektionierte Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage von Marl

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise auf dem 606 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 180 m².

Da der Bauherr fundiertes bautechnisches Wissen mitbrachte, wurde die Immobilie perfekt geplant, viele schöne Detaillösungen gefunden, diese einwandfrei umgesetzt. Auch im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und tadellos gepflegt.

Bereits die straßenseitige Ansicht vermittelt einen einladenden ersten Eindruck: Die harmonisch in das Gebäude integrierte Doppelgarage, der leicht zurückversetzte, überdachte Eingangsbereich sowie die farblich abgestimmte Zuwegung lassen hohe Erwartungen an das Innere entstehen – Erwartungen, die nicht enttäuscht werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entree mit Blick auf das offen gestaltete Treppenhaus aus hellem Carrara-Marmor , das mit einer stilvollen Empore gekrönt ist – ein architektonisches Highlight, das Weite und Eleganz ausstrahlt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dezent optisch getrennt und öffnet sich durch große Fensterflächen zum liebevoll angelegten Garten. So genießen Sie aus nahezu jeder Perspektive einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die geschlossene Küche könnte zum Essbereich hin geöffnet werden, wodurch ein noch offeneres Wohnkonzept realisiert werden könnte.

Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss schaffen Flexibilität – etwa für Gäste, als Büro oder sogar für Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein komfortables, geräumiges Badezimmer. Zwei der Räume, bislang als Kinderzimmer genutzt, wurden im Jahr 2000 durch den Einbau großflächiger Gauben erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Das Elternschlafzimmer besticht zudem durch einen maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank.

Der wohnlich ausgebaute Keller präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand – ohne Feuchtigkeit – und bietet neben viel Stauraum auch ideale Bedingungen für Hobby, Homeoffice oder gesellige Stunden. Ein im Jahr 2011 erneuertes Duschbad sowie eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten unterstreichen die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, intelligente Raumaufteilung und liebevoll umgesetzte Details. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und großzügigem Platzangebot – sowohl im Wohnbereich als auch im Keller – macht es zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Wärmegewinnung und -effizienz:
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
– zentrale Warmwasserbereitung über Gas, aus 2023
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Außenwände mit 4 cm Dämmung, Luftschicht und Vollklinker
– Keller mit 10 cm Außendämmung
– Im Bereich der 2000 erneuerten Dachgauben 16 cm (weitere Dachfläche 12 cm)
– Kunststofffenster in Holzoptik

Weitere Ausstattung:
– Photovoltaikanlage mit 5,7 KWP und Speicher
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet (bis auf Badezimmer)
– Wohn-/Essbereich in Parkett (in 2021 geschliffen & geölt)
– Keller gefliest und Obergeschoss Laminat
– Wäscheabwurfschacht über alle Etagen
– Doppelgarage
– 2 Bäder und Gäste-WC

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.