Reihenmittelhaus in hervorragender Naturlage von Marl-Polsum auf Erbpachtgrundstück

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 141 m² und wurde 1978 auf dem 266 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es ist insgesamt unterkellert und besticht durch viele individuelle Detaillösungen.
Z. B. gibt es sowohl straßenseitig, als auch gartenseitig jeweils gemütliche Terrassen und bauseits erstellte Hausnischen, die den besonderen Flair des Hauses unterstreichen. Hier dürfen sie weit mehr als ein klassisches Reihenmittelhaus erwarten.
Hervorzuheben ist zudem der unverbaubare Naturblick, den Sie von der gartenseitigen Terrasse aus genießen können.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt Sie ein im hochwertigen Naturstein Travertin ausgekleideter Fußboden, der sich über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Weiter geht es zum Essbereich, der Zugang zur geschlossenen Küche bzw. der gartenseitigen Terrasse bietet. Vervollständigt wird diese Etage mit dem großzügigen Wohnzimmer und der davor gelagerten weiteren Terrasse.

Der üppig dimensionierte Grundriss des Hauses offenbart im Obergeschoss neben drei Zimmern, auch zwei Badezimmer, wobei eines ausschließlich als Bad en Suite, vom weitläufigen Elternschlafzimmer aus zu erreichen ist. Schönes Extra dieser Etage ist der gartenseitig liegende Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder bietet.

Auf Grund der vollständigen Unterkellerung, befindet sich im Untergeschoss reichlich Platz als Staufläche und ein weiterer großer gut belichteter Raum, der ideal als Hobbyraum zu gestalten wäre.

Ihr Fahrzeug findet in der gegenüberliegenden Tiefgarage einen Platz im Trockenen. Der Stellplatz wird erworben (also keine Erbpacht) und ist bereits im Kaufpreis integriert. Zusätzlich befinden sich zwei Stellplätze vor dem Haus.

Technische Ausstattung:
Die Haustechnik, wie Frisch- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, Dach und Fenster sowie die Bäder stammen sämtlich aus dem Baujahr und funktionieren einwandfrei.

Die Wärmeproduktion erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, und wird damit ganz zeitgemäß über Strom erzeugt.
Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzern durchgeführt. m m

Die Monatliche Erbpacht beträgt günstige 77,27 € und fällt damit kaum ins Gewicht. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 51 Jahren, so dass eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet ist.

Als Zustimmung zum Verkauf, fordert die Erbbaurechtsgeberin ein Mindesteigenkapital von 20% des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten, mithin ein Gesamteigenkapital von 72.000 €.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.