Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies in ruhiger Lage von Marl-Hamm

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, 912 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von knapp 135 m². Die Immobilie überzeugt besonders durch ihr weitläufiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit repräsentativem Vorgarten und einem üppigen Gartenbereich hinter dem Haus – eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine große, windgeschützte Terrasse, ein hochwertiges Gartenhaus sowie viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die durchdachte Grundstücksgestaltung bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und schafft eine angenehme Privatsphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, gartenseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit wunderbarem Ausblick ins Grüne. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 8 und 16 m² zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf das grüne Grundstück – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und dank Betondecke sowie Estrich als zusätzliche Nutzfläche gut geeignet. Für weiteren Stauraum sorgt der volle Unterkellerung mit einer Fläche von gut 60 m², unterteilt in mehrere Räume. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.

Instandhaltung und Modernisierung wurden bei dieser Immobilie stets im Blick behalten. So wurden im Laufe der Zeit unter anderem die Fenster, das Dach und die sanitären Einrichtungen erneuert. Auch die Fassade erhielt einen frischen Anstrich mit hochwertiger Farbe.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine lange, vorgelagerte Einfahrt zur Verfügung – ausreichend Platz für mehrere Pkw.

Wärmegewinnung und -Effizienz
– Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2005
– Dach aus 2004 mit 14 cm Dämmung
– Außenwände 36 cm Stärke, nicht gedämmt
– Kunststofffenster 2008 erneuert, teilweise 3-fach-verglast
– Heizkörper 2004 erneuert, inkl. Nischendämmung (Leitungen teilweise Kupfer, teilweise Stahl)
– Kellerdecke mit 5 cm Dämmung

Weitere Ausstattung/Modernisierungen
– Gäste-WC und Bad 2005 erneuert inkl. direkter Frisch- und Abwasserleitungen
– Wasserleitungssysteme in Summe teilweise erneuert
– Stromleitungen aus dem Baujahr
– Vordach zum Hauseingang 2012 erneuert

Für die Immobilie besteht ein Bergschadenverzicht.

Die Großzügigkeit des Gartens ermöglicht nach unserer Einschätzung eine weitere Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.