Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Doppelgarage in Recklinghausen-Röllinghausen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 177 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von 102 m².
Dank seiner durchdachten Raumaufteilung, dem schönen Garten und der ruhigen Lage ist es das ideale Zuhause für Familien mit Kindern.

Das Haus ist klassisch und funktional gegliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der überdachte Eingangsbereich.
Über den Eingangsflur mit praktischer Garderobennische gelangt man in die abgeschlossene Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Durch die leicht versetzte Gartenebene entsteht ein geschützter Spiel- und Erholungsbereich, in dem Kinder ungestört spielen können.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine überdachte Sitzecke – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen, auch bei Regenwetter. Hierneben liegt die zum Haus gehörende Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte bietet.

Vom Garten führt eine Außentreppe direkt in den Keller. Dort befindet sich neben dem Vollkeller auch ein zusätzlicher, unter der Terrasse gelegener Raum – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für die Vorratshaltung.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Für Familien mit mehreren Kindern bietet diese Etage genügend Platz, um jedem Familienmitglied ein eigenes Reich zu schaffen.
Sollten weniger Schlafzimmer benötigt werden, kann eines der Zimmer auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank gestaltet werden – ein echtes Highlight für alle, die zusätzlichen Stauraum und Komfort schätzen.
Das Hauptbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 40 m². Mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad – ideal als Jugendbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Dieses wurde ohne Baugenehmigung ausgebaut und wird deshalb als Nutzfläche gerechnet. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnfläche sollte möglich sein, da die Nachbarhäuser das Dachgeschoss bereits als solche nutzen.

Fazit:
Dieses solide gebaute Reihenhaus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den familiengerechten Garten und die ruhige Wohnlage. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Rückzugsorte für die Eltern und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Ein ideales Zuhause für junge Familien, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten suchen – und das in einer Umgebung, in der sich Kinder wohlfühlen und sicher aufwachsen können.

Wärmegewinnung und -Effizienz:
– Ölheizung inklusive Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1996.
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
– Außenwände mit 4 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und 10 cm Vollklinker
– Keller nicht gedämmt
– Dachgeschoss mit geschätzten 12 cm Dämmung

Weitere Ausstattung:
– Doppelgarage
– 2 Bäder aus dem Baujahr und Gäste-WC
– gartenseitiger Balkon
– Rollläden, größtenteils manuell
– Voll ausgebauter Partykeller mit offenem Kamin

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unserer Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.