Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.282 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Naturblick

Objektnummer: GT745

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 45665

Ort: Recklinghausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 188 m²

Nutzfläche: 105 m²

Grundstück: 1.282 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 450.000 €

Außen Provision: 3,57%

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf dem großzügigen, 1.282 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von 105 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich 83 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss.

Die Immobilie liegt straßenseitig angenehm zurückversetzt und ist durch den gewachsenen Bewuchs effektiv vor fremden Blicken geschützt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Der Garten wurde von Gärtnern gestaltet und verfügt über einen wertvollen Baum- und Strauchbestand mit Blühaspekten zu jeder Jahreszeit.

Architektonisch überzeugen insbesondere die großzügigen Dachüberstände, die dem Haus Individualität und Wertigkeit verleihen. Gartenseitig schaffen sie zugleich eine attraktive Überdachung der Terrasse. Die Außenfassade erhält durch den harmonischen Wechsel von Putz- und Klinkerflächen zusätzliche Akzente und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Im Inneren bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Die L-förmige Grundrissgestaltung trennt Wohn- und Essbereich optisch voneinander und schafft ein ausgewogenes Raumgefühl.

Angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit separatem Außenzugang, die viel Platz und ideale Voraussetzungen auch für ambitionierte Hobbyköche bietet.

Das Duschbad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 2002 einschließlich der Zu- und Ableitungen modernisiert. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie der großzügige Eingangsbereich ergänzen diese Etage sinnvoll und runden das Raumangebot ab.

Über eine Holzharfentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das vier weitere Zimmer sowie ein Bad umfasst. Die Dachschrägen und gemütlichen Nischen verleihen dieser Etage besonderen Wohnkomfort und eine individuelle Atmosphäre. Der offene Flur- und Treppenbereich sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl.

Die vollständige Unterkellerung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Hauswirtschaftsräumen über großzügige Stauflächen bis hin zur Haustechnik. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den weitläufigen Garten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage auf großem Grundstück, großzügige und individuell gestaltete Wohnflächen, einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Haus und Garten.

Ausstattung Beschreibung

Wärmegewinnung und -Effizienz
– Ölheizung inklusive Warmwasserbereitung aus 2008
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Holzfenster aus 1965 mit neuen Scheiben aus 2001
– Außenwände und Keller ohne Dämmung
– Dach mit ca. 10 cm Dämmung

Weitere Ausstattung
– Garage und Außenstellplatz
– Bad und Gäste-WC 2002 erneuert
– Bad Obergeschoss aus 1975
– Küche und Keller mit separatem Zugang
– Fenster vollständig (außer Dachfenster) mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch nachgerüstet
– umfangreiches Holzdekor in den einzelnen Räumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick in die Natur am Haunersfeldweg in Recklinghausen. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Neubaugebiet, das vor rund 15 Jahren entstanden ist und die Attraktivität sowie die Wertbeständigkeit dieser begehrten Wohnlage unterstreicht.

Unmittelbar hinter dem Haus schließt sich zunächst ein kleines Waldstück an, das in weitläufige Wiesen und Felder übergeht. Hier beginnt die freie Natur direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Der begleitende Vogelgesang schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.

Für Familien besonders attraktiv: Das Familienzentrum Ziegelgrund befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung und ist für Kinder nahezu selbstständig und sicher erreichbar.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur rund 150 Meter entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Auto erreichen Sie die Recklinghäuser Innenstadt in etwa 10 Minuten beziehungsweise nach ca. 4 Kilometern Fahrtstrecke.

Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.282 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Naturblick

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Für das Grundstück und das Umfeld existiert ein Bebauungsplan, den wir ihnen gern zur Verfügung stellen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit den Eigentümern recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.